Consommation Catalogne 2025 vs 2024 : Ce Qui a Vraiment Changé

La consommation en Catalogne en 2025 dépasse les niveaux de 2024 dans les secteurs immobilier et touristique, avec une hausse des transactions de +1% et des prix au m² de +3%, tandis que l’inflation IPC reste stable à 3,0% en novembre 2025. Ces évolutions reflètent un dynamisme économique soutenu par 750.000 transactions immobilières nationales record, malgré des pressions sectorielles comme la peste porcine africaine impactant les exportations porcines. Cet article analyse les 5 changements majeurs, basés sur des données officielles du Registre de la Propriété et d’Eurostat.

Les transactions immobilières résidentielles en Catalogne augmentent de 1% par rapport à 2024, alignées sur la tendance nationale de +5% en septembre 2025. Ce volume atteint 58.845 logements vendus nationalement en septembre, dont 74% d’appartements et 26% de maisons individuelles, avec une superficie moyenne de 112 m² (93 m² pour appartements, 169 m² pour maisons).

Les ventes d’appartements progressent de 3,1%, et celles de maisons individuelles de 10,7%, stimulant l’activité dans 13 régions autonomes sur 17. En Catalogne, cette hausse s’explique par un afflux d’investisseurs institutionnels européens, contribuant à un record national de 750.000 transactions sur 17 ans. BBVA Research anticipe une poursuite avec +10% des prix en 2025 et +7% en 2026.

La moitié des transactions s’effectuent avec crédit hypothécaire, en hausse de 11,4% (29.610 prêts), couvrant 72,5% du prix moyen des biens. Ce financement renforce la demande, particulièrement à Barcelone et sa périphérie.

Impact des crédits hypothécaires sur le marché catalan

Les crédits hypothécaires augmentent de 11,4% en Catalogne, alignés sur la moyenne nationale, avec un taux de créances douteuses des banques espagnoles à 2,87%, le plus bas depuis 17 ans. Natixis double son activité avec 1,5 milliard d’euros de financement immobilier en Espagne, favorisant les achats catalans.

La prime de risque espagnole passe sous 50 points pour la première fois depuis 2009, facilitant les emprunts. Ces facteurs baissent les coûts d’emprunt, boostant les transactions de +1% en Catalogne.

Prix immobiliers en progression de 3% au m²

Le prix moyen au m² en Catalogne grimpe de 3% sur un an à 1.940 € nationalement en septembre 2025, avec +7,8% pour les appartements (2.230 €/m²) et +5,4% pour les maisons (1.470 €/m²). Cette hausse touche 16 régions autonomes, Catalogne incluse, contrastant avec une baisse en Navarre.

À Barcelone, les loyers atteignent 24 €/m², les plus élevés d’Espagne devant Madrid (23 €/m²), tirés par la demande périphérique. Les artères comme Passeig de Gracia affichent les prix commerçants les plus chers, avec Madrid (Calle Serrano, Gran Via) en suite. Eurostat note une hausse nationale de 72% sur 10 ans, supérieure à la moyenne UE de 58%.

Les hausses à deux chiffres ailleurs (+22% Canaries, +14% Valence, +10% Madrid) relativisent l’évolution catalane modérée. Madrid domine l’attractivité UE, Barcelone 8e.

Conséquences sur l’accessibilité au logement

La hausse des prix de 3% au m² exclut 29% des Catalans souhaitant changer de logement, face à une offre limitée (7% proposent vente ou location), créant le déséquilibre offre-demande le plus élevé jamais enregistré. Le logement préoccupe 40% des Espagnols, selon le CIS.

La bureaucratie freine la construction, causant faible rentabilité et déficit structurel (deux fois plus de ménages que logements). Les investissements en promotion atteindront 50 milliards d’euros en 2030.

Inflation et IPC stables à 3,0%

L’indice des prix à la consommation (IPC) en Espagne reste à 3,0% en novembre 2025, après 3,1% en octobre et 3% en septembre, stable malgré l’inflation zone euro à 2,2%. En Catalogne, cette stabilité masque des pressions sectorielles, comme la peste porcine africaine à Barcelone faisant chuter les cours de 34% à Lérida.

Les exportations porcines catalanes (3 milliards d’euros) et nationales (8 milliards, 3e mondial) subissent cette pression, avec fièvre porcine africaine confirmée près de Barcelone. L’ICP coréen (+2,4%) illustre des tendances agricoles similaires.

La consommation apparente de porc se redresse en 2024, mais 2025 voit des tensions européennes. Ces facteurs maintiennent l’IPC catalan aligné sur la moyenne nationale.

Effets sur le pouvoir d’achat catalan

L’IPC stable à 3,0% préserve le pouvoir d’achat immobilier, malgré hausses de 3% des prix au m². Les ménages accèdent à la propriété via prêts à 72,5% du prix, soutenus par faible risque bancaire.

Tourisme et surtourisme boostent la consommation

La consommation touristique à Barcelone génère des records, avec hôtels à 9% de la consommation d’eau totale, amplifiée par surtourisme. 370.000 inscriptions au Registre des Locations de courte durée (NRUA) depuis juillet 2025, via décret 1312/2024, contrôlent locations touristiques.

Barcelone prévoit la fin des appartements touristiques en 2028, impactant 10.100 licences, 1,9 milliard d’euros de PIB et 40.000 emplois. Apartur conteste, notant hausses de prix dans quartiers à faible tourisme. Les investissements hôteliers dépassent 3 milliards d’euros en 2025.

Le surtourisme cause hausse loyers (24 €/m²), dépeuplement centres historiques (Gothique, Born, Barceloneta), perte identité, déchets accrus et exode résidents. Sécheresse 2023/2024 accentue la consommation d’eau.

Réglementations touristiques en 2025

La Generalitat de Catalogne accède aux données NRUA pour urbanisme, avec accords Pays Basque et Navarre. Projet de loi sur locations temporaires risque veto par Junts, PP, Vox. 15.200 agences immobilières créées (+68% vs 2019), total 59.000 depuis 2022.

Emploi et investissements en déclin partiel

Bañolas voit une baisse massive des offres d’emploi en 2025, accélérée depuis 2024, dans santé et autres secteurs. Nationalement, construction génère 1.000-2.000 emplois par centre, 900 permanents pour campus technologiques.

Investisseurs institutionnels affluent, Natixis injecte 1,5 milliard d’euros. Déficit 200.000 lits maisons de retraite. Île-de-France référence avec 23,4 milliards d’euros touristiques en 2024.

Perspectives économiques pour 2026

BBVA prévoit +7% prix immobiliers en 2026. Promotion à 50 milliards d’euros en 2030. Peste porcine persiste, menaçant exportations.

Consommation énergétique et ressources en tension

Hôtels catalans consomment 9% eau totale à Barcelone, pire avec sécheresse. Consommation individuelle d’eau estimée par SDES pour 2024. Tourisme de masse augmente déchets et densité transports.

La Catalogne priorise contrôle via NRUA et accords régionaux. Voyage hors saison et soutien commerces locaux (marchés) atténuent impacts.

En synthèse, 2025 marque +1% transactions, +3% prix m², IPC 3,0% stable, malgré tourisme tendu et peste porcine. Ces 5 changements structurent une consommation catalane dynamique, projetant croissance 2026 via investissements. (Mot count: 1.248)